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淺談【民宿管理辦法】

首先,在民國89年以後取得的農地面積必須要滿2500平方公尺以上才能合法興建農舍。(大約折合758坪)
而要申請合法建照,除了要合乎1/10以下的建蔽率,農地四周不得有圍牆、農地不得挖水池、農地所有人持有農地須滿兩年....等眾多限制。

這些限制都是為了保護農地繼續是「農地」,如果建商要炒作,就會比較麻煩。(但是還是可以炒,只是增加門檻)

所以....回想一下我們曾經住過座落在宜人農田當中的別墅民宿,其實大多都是不合規定的違建。
那麼,為何不會被拆?
三個原因:
1.當初的確是合法建築,只是審核後再進行二次施工,偷偷「美化」了一下
2.縣政府為了增加觀光,爭隻眼閉隻眼,便宜行事
3.沒人檢舉,或者後台強硬。

按照道理,如果要申請合法民宿,該建物必須是合法建物才行。光這一點很多民宿就是假合法了。

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有的人會說:我住的民宿不是農地農舍喔!是一般的建地住宅
一樣,有民宿管理辦法可以規範。

民宿之設置,以下列地區為限,並須符合相關土地使用管制法令之規定: 
一、風景特定區。
二、觀光地區。
三、國家公園區。
四、原住民地區。
五、偏遠地區。
六、離島地區。
七、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。
八、金門特定區計畫自然村。
九、非都市土地

也就是說,都市內的民宿大多是便宜行事申請到的。
再者,
民宿之經營規模,以客房數五間以下,且客房總樓地板面積一百五十平方公尺以下為原則。但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿,得以客房數十五間以下,且客房總樓地板面積二百平方公尺以下之規模經營之。

(翻譯一下:就是大部分的地區民宿房間只能5間,超過都是違規。除非是特定地點可以到15間,而哪些為特定地點其實都查的到)

所以很多民宿都是申請的時候沒有據實呈報房間數,或是事後增建的。

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我們在買地的過程有時候會遇到一些仲介或是掮客,為了要讓買地人掏錢,當你問他怎樣可以蓋的時後通常都是沒問題。宜蘭地區近幾年民宿跟農地的買賣一飛衝天,不少建商聯合仲介坑殺民眾,利用大家想一圓透天厝的美夢,事實上是花了大錢買了一個在法律上灰暗不明的建物,哪天法規一修,血本無歸。

我說的是真相嗎?交給各位自己去思考嚕
那為何這麼離譜的事情並沒有台面化?

因為官員便宜行事啊!
既然有這麼多「非法」都可以「合法」申請,民眾哪會知道真正的「合法」是怎麼一回事?
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